公共区域共用部位日常维护
1、房屋承重及抗震结构部位，局部爱损，施工质量原因造成的结构问题，每周巡查一次发现问题，立即处理维修，每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害，地基沉降、外力损坏等引起的损害，由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施。 2、外墙面起鼓脱落、局部渗漏和大面积渗漏，每周检查一遍，每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面，每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入，发现问题及时维修，由工程管理部按相应作业指导书实施维修。
3、公共层面隔热层破损，防水层破损造成屋面渗漏，避雷网脱焊、间断，屋面积水，每周检查一次，避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀；每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次层面衡水口；每年对屋面防水层检修一次，发现问题及时维修，由工程管理部按相应作业指导书实施维修。
4、公共通道、门厅、楼梯间，公共地面的维修改造、公共通道、门厅的墙、天棚维护 楼梯间墙面、扶手、踏步的维护，每周检查一遍，每半年对公共地面维护一次；每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆；每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破等进行维修，发现问题及时与工程管理部联系实施作业操作。
5、污水井、垃圾箱、共用雨水管、道路路面、侧石、井盖、休闲椅、凉亭、雕塑物品、消防设施、楼宇单元门窗等等定期进行检查与维修。
|
