| 业主公约对全体业主具有约束力，是由其特点和性质所决定的。业主公约具有以下特点：
(1)公约的主体是全体业主。订约人必须是业主或者是代表全体业主的权益主体，即业主大会。
(2)公约的客体是物业使用、维修以及其他物业管理等方面的行为。
(3)公约的内容是有关物业使用、维护与管理等方面的权利义务的规定，其中，既有法律、法规、规范的内容，也有公共道德的内容。
(4)公约的立足点是订约主体的自我意识与行为的把握。
(5)公约经业主签约或者业主大会审议通过而生效，对物业管理区域内的全体业主和物业使用人具有约束力。
由此可见，业主公约的实质，是在合法前提下，以民事约定形式对业主和物业使用人行为的一种自律性的约束机制，以此使业主和物业使用人在法律规范与社会公德等方面，对自己的行为实现自我控制和约束。而当业主或者物业使用人违反公约时，就应当承担相应的民事责任。
如前所述，“业主公约”，是一种公共契约，属于协议、合约的性质，是由业主承诺的，是全体业主共同约定、相互制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及公共利益等方面的行为准则，因此，业主公约对全体业主都具有约束力。 |
